Recientemente, el Gobierno anunció un nuevo subsidio habitacional para sectores medios bajo el programa DS1 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), denominado Tramo 4.000, el cual permitirá adquirir viviendas con valores de hasta $161 millones.
Cabe recordar que miles de familias chilenas se encontraban en una especie de limbo habitacional, ya que sus ingresos superaban los requisitos para acceder a un subsidio social, pero, aun así, no eran suficientes para comprar una propiedad sin apoyo estatal. Por ello, este nuevo tramo está dirigido específicamente a ese segmento de la población.
En ese contexto, esta medida forma parte de las políticas habitacionales que el Ejecutivo busca impulsar para enfrentar el déficit habitacional en el país, considerando que año tras año acceder a una casa propia se vuelve más complejo debido al aumento sostenido de los costos.
El nuevo subsidio DS1 Tramo 4.000 del Minvu
La iniciativa, administrada por el Minvu, contempla un aporte estatal de 400 UF, equivalente a cerca de $16 millones.
De esta manera, el programa permitirá optar a viviendas de hasta 4.000 UF, es decir, propiedades cercanas a los $161 millones. Sin embargo, quienes deseen postular deberán acreditar un ahorro mínimo de 200 UF, monto que ronda los $8 millones.
Asimismo, la primera etapa del subsidio contará con 2.500 cupos disponibles. Según estimaciones del mercado indicadas en el sitio web Bonos del Gobierno, esta medida podría incrementar la oferta de viviendas entre un 19% y un 45%, impulsando así el acceso habitacional para sectores medios.
Por otro lado, las postulaciones comenzarían durante el segundo semestre de 2026, aunque hasta ahora no se han informado fechas específicas para el proceso.
Este beneficio permite comprar una vivienda nueva, adquirir una propiedad usada, realizar densificación predial (construir una vivienda donde ya existe otra) o levantar una casa de hasta 140 m² en sitio propio.
¿Cuál es la diferencia con el DS1 tradicional?
Actualmente, el subsidio DS1 funciona con tres tramos. El más alto de ellos, correspondiente al Tramo 3, permite financiar viviendas de hasta 2.200 UF, equivalentes a cerca de $89 millones. No obstante, ese límite ha quedado por debajo de gran parte de la oferta inmobiliaria disponible en distintas ciudades del país, especialmente en la Región Metropolitana.
Frente a ese escenario, el nuevo Tramo 4.000 eleva considerablemente el tope permitido, prácticamente duplicándolo, con el objetivo de facilitar el acceso a propiedades de mayor valor dentro del mercado habitacional actual.
Requisitos
Entre las condiciones adelantadas por el Minvu se encuentra la necesidad de contar con un ahorro mínimo de 200 UF, equivalentes a cerca de $8 millones.
Dicho monto deberá estar depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos un año de antigüedad y mantenida en una institución financiera vinculada al Minvu, como BancoEstado, Scotiabank, Coopeuch o Caja Los Andes.
Además, el beneficio está orientado a grupos familiares de ingresos medios-altos. Como ejemplo entregado por el sitio web, una familia de tres personas con ingresos mensuales de $3.100.000 podría acceder a este nuevo tramo, algo que no era posible bajo las condiciones del DS1 tradicional.
Por último, el subsidio está destinado a personas mayores de 18 años o familias que busquen adquirir su primera vivienda.
Las postulaciones
Finalmente, las postulaciones están programadas para el segundo semestre de 2026 y podrán realizarse a través del sitio oficial del Minvu, o mediante Minvu Conecta, ingresando con ClaveÚnica. También será posible efectuar el trámite de manera presencial en oficinas del Serviu.
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