El anuncio del Plan de Reconstrucción Nacional contiene una serie de medidas que impactan directamente en el sector inmobiliario, y que pretenden generar una baja del 10 % al 15 % en el precio de las viviendas en Chile. Lo que debiera representar un alivio para el bolsillo de los chilenos.
En este sentido, en el programa Código Chile conversamos con Sergio Jara, gerente general de Empresas Valmar; quién detalló que “entre 2008 y 2026, el precio de las viviendas aumentó un 126 %, mientras que los ingresos de los chilenos aumentaron solo un 42 %”. Es decir, en ese periodo, el alza porcentual del valor de las residencias en el país triplicó el del incremento económico de la población.
Lo anteriormente mencionado se refleja en las cerca de 100 mil viviendas nuevas que no se han podido vender. Lo que retrata una desproporción de accesibilidad habitacional que ha sido duradera, algo que el plan de Reconstrucción Nacional pretende solucionar.
¿Cuándo se vería reflejado este cambio?
Respecto a la baja del valor de las casas o departamentos, el experto señaló que “hay que esperar a que se apruebe la ley miscelánea, que incluye dos paquetes de medidas: uno para reducir el precio de la vivienda y otro para acelerar el proceso de reconstrucción“.
En la misma línea, Sergio Jara relató que “se pueden hacer observaciones -modificaciones- de la ley miscelánea hasta el 2 de abril. Después de haberlas recogido, el Ministro de Vivienda tiene que firmar el decreto. Posteriormente, se publicaría para entrar en vigencia”. La meta del gobierno sería publicar la norma durante el mes de junio.
Sin embargo, lo que se está debatiendo en el ejecutivo es la forma en que serán lanzadas estas medidas, si por separado o en conjunto. “La discusión está generando cierta demora, pero se están logrando los votos para que la ley miscelánea -paquete entero- se apruebe”, indicó el director general de Empresas Valmar.
Serie de medidas que aborda la ley miscelánea
Una de las medidas más importantes es el cambio a la densidad habitacional. Ya que, hoy en día, se fija cuánta gente puede vivir en un terreno haciendo un cálculo de cuatro personas por hogar, siendo una estimación que dista de la realidad chilena actualmente, puesto que según el censo de 2024 el tamaño promedio de los hogares es de 2,8 personas.
Esta modificación propone que el cálculo se realice considerando a dos personas por hogar. De esa forma, la densidad del espacio necesario para generar una residencia se divide en la mitad, por lo que la cantidad de unidades posibles para construir aumenta; y por consiguiente, disminuye el precio de la vivienda.
También se promueve que los permisos de edificación suban desde los tres años -actuales- hasta los seis. Según Sergio Jara, esto es una ventaja porque “da más certeza jurídica y en materia de inversión”.
Lo anterior en referencia a que habría menor riesgo de caducidad, en caso de que demore la obtención de otras autorizaciones -como los ambientales- que son fundamentales para el inicio en la construcción de las obras.
Cabe mencionar que “la eliminación del IVA durante 12 meses hará que el valor de la vivienda tenga una baja del 10 % en Concepción“, agregó el empresario. Siendo este, un factor ajeno al conjunto de medidas propuestas en la ley miscelánea, pero que, de igual forma, incide fuertemente en los precios del sector inmobiliario.
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