El ambicioso plan para levantar un condominio de lujo en el terreno donde se ubica la casa más cara de Santiago, llamada Casa de la Viña Manquehue, en Vitacura, se topó con una traba, luego que la Contraloría General de la República resolviera que la protección histórica sobre la propiedad no solo cubre la casona de 1940, sino todo el terreno, que supera los 62 mil metros cuadrados.
La decisión impacta directamente al proyecto inmobiliario que buscaba aprovechar ese enorme paño ubicado en calle Vía Blanca, en el exclusivo sector de Lo Curro, uno de los barrios más cotizados del país.
La Casa de la Viña Manquehue es conocida por ser la vivienda residencial más cara de Santiago. Está construida en estilo español, rodeada por un parque centenario, con piscina, patio interior de naranjos y una pequeña capilla.
Durante 2024 la propiedad, que según informó el Diario Financiero está avaluada en cerca de US$ 23 millones, salió al mercado y despertó fuerte interés del mundo inmobiliario. El atractivo no era solo la mansión, que por su valor patrimonial no puede demolerse, sino sobre todo la extensión y ubicación del terreno, ideal para desarrollar un proyecto habitacional de alto estándar manteniendo la casona como parte del conjunto.
Proyecto de condominio tenía luz verde municipal
Ese interés se tradujo en un anteproyecto aprobado en 2025 por la Dirección de Obras Municipales de Vitacura, mediante la resolución N° 155. El plan, llamado Parque Rabat, contemplaba la construcción de un condominio tipo A, compuesto por 39 casas y dos edificios.
La propuesta no incluía intervenir la casona histórica, esta se mantendría como parte de los bienes comunes del proyecto, lo que, según los propietarios, permitía avanzar sin mayores restricciones patrimoniales.
Reclamo de Vivienda llegó hasta Contraloría
Ese criterio fue cuestionado por la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, que advirtió que cualquier intervención en el predio requería autorizaciones especiales, al tratarse de un Inmueble de Conservación Histórica (ICH).
Ante esa interpretación, los dueños del terreno recurrieron a la Contraloría, sosteniendo que la categoría de ICH solo protegía la casona, y no el resto del paño.
Tras revisar el Plan Regulador Comunal de Vitacura, la Contraloría rechazó el reclamo. En su dictamen estableció que la Casa de la Viña Manquehue fue válidamente declarada ICH y que esa protección se extiende a todo el predio, no solo a la edificación antigua.
El organismo aclaró que el plan regulador permite construir nuevos edificios en terrenos con ICH, estos deben respetar las características arquitectónicas, materiales, diseño y armonía del inmueble que motiva la protección. Básicamente, la normativa protege el conjunto del inmueble y su entorno.
¿Se puede construir en el terreno?
La Contraloría precisó que al quedar todo el predio bajo la categoría de Inmueble de Conservación Histórica, cualquier proyecto debe ajustarse a estándares patrimoniales estrictos y a las reglas del plan regulador, lo que limita fuertemente la densidad, escala y diseño del condominio.
Aunque el dictamen no prohíbe de forma directa el condominio de lujo, sí invalida la forma en que fue diseñado. En la práctica, la resolución consolida una interpretación que prioriza la protección patrimonial del terreno completo por sobre su explotación inmobiliaria.
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