Nace Asociación de parceleros en Biobío para frenar decreto que restringe loteos agrícolas: Inician ofensiva legal contra el Estado

Fue la pandemia el momento que marcó un punto de inflexión. No hay datos certeros, pero lo cierto es que miles de familias en medio de la convulsión social y con posibilidades de hacer teletrabajo, debido al Covid-19, decidieron emigrar de la ciudad a sectores rurales.

Este hecho generó preocupación en el Ministerio de agricultura que ordenó al SAG emitir una circular donde se regulaba o limitaba la venta de estos terrenos. El titular de la cartera Esteban Valenzuela en su momento señaló que "el ministerio no ha prohibido las parcelaciones, lo que ha hecho es que, para hacer un proceso responsable, obligatoriamente, vamos a consultar en casos que hay sospechas fundadas, que no son parcelas, sino que una urbanización escondida con razones habitacionales".

Parceleros inician ofensiva legal y administrativa

Pese a la explicación del secretario de Estado la decisión ha causado más que molestia en los parceleros. Por ello es que en Concepción decidieron agruparse con la idea de formalizar la organización y así defienda sus intereses.

Pablo Piña, es Presidente de la asociación gremial Desarrolladores de Predios del sur S.A quien manifestó que ocuparán todas las vias a su disposición para impugnar la decisión, "el primer requerimiento para Contraloría busca impugnar las circulares. El parlamento las tomó, pero la Contraloría aun no se pronuncia y vamos a fortalecer eso con más requerimientos. Lo otros es ir con un Recurso de Protección por el daño y perjuicio y la posible quiebra de los empesarios. Buscamos se decrete orden de no innovar, que nos se siga adelante". La tercera vía sería una demanda civil, "en contra del Estado por los daños que está generando en el negocio. Esto fue de un dia para otro. De pronto aparece una interpretación de ciertos funcionarios. Todos hablan del Estado, pero aquí son funcionarios que hacen una interpretación y la mandan an todo Chile sin pasar por Contraloria o por una reforma normativa a través del Parlamento y toman una acción contraria a lo que se viene haciendo hace 40 años".

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Parceleros: Hay mucha incertidumbre y desestimientos de compras

La Asociación de parceleros no tiene catastros de cuantas promesas de compra se han caido a propósito del decreto, pero hay casos particulares como el de Pablo Piña quien indica que solo "en estas últimas dos semanas y en un solo proyecto yo he recibido 15 solicitudes de retractación.

Algo similar relata Alexander Pacheco de Nativo inmobiliaria Biobio, "el 90% de los proyectos está enfocado en terrenos que venía del área forestal y con destino forestal por ende lo que hacemos como desarrolladora es recuperar esta tierra para poder desarrollar y vender lo que en definitiva mejora la calidad de vida de los compradores que pasan de la urbe a lo rural. Nos complica porque hay clientes que quieren desistir. Hay quienes están con el temor si esto va a seguir adelante.

Cristian Godoy es dueño de Sueño del sur y señala "hay una incertidumbre porque el oficio (circular del SAG) es muy ambiguo, no sabes a que acogerte. Si tienes giro inmobiliariao estás propenso a rechazo. Tenemos ese giro para pagar impuestos, no es para exportar. Nosotros vendemos terrenos. En Impuestos Internos no hay otra manera de vender terrenos que no sea el giro inmobiliario. Que te vengan a cambiar las reglas del juego después de 40 años -porque esto no viene de ahora esto es de 1980- creemos que hay algo detrás"

Desde la Asociación afirman que son mil familias las que estarían directamente afectadas con la circular del SAG. "Tenenos varios asociados al borde de la quiebra, estamos en situacion angustiosa, desesperada y en conjunto estamos tomando las acciones" terminó relatando Pablo Piña.

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Respuesta del minsitro: "Pongámosnos serios"

El ministro de Agricultura Esteban Valenzuela no tardó en reaccionar a la avanzada judicial y administrativa de la nueva Asociación de parceleros reiterando que "no hay suspensión, hemos dicho regulación. Si un proyecto cumple lo que pedimos que es básico: preguntar al Minvu y municipios, si hay planes de urbanización rurales, segundo si hay agua, si hay caminos, si están respetando el bosque nativo con plan de manejo. Son cuestiones básicas que lamentablemente el SAG históricamente no había hecho y ahora se debe hacer. Por cierto se requiere una ley, tiene que haber una regulación del periurbano y debe destrabarse y en eso trabajamos. Ademas tiene que definirse este tema, debe llamarse a mi juicio condominios rústico. Pongamos serios por el bien de Chile" terminó el Ministro.