El gerente del programa estratégico regional Biobío Madera, Frane Zilic, en entrevista con SABES, habló sobre un proyecto que representa una nueva opción de reconstrucción definitiva de viviendas para las personas que perdieron sus casas en la catástrofe de incendios forestales en la región del Biobío.
“El programa estratégico busca, en general, mejorar la sostenibilidad de la construcción”, partió explicando Zilic. Luego, señaló dos importantes ámbitos en los que hay que trabajar:
“Por un lado hay que incorporar más madera, por un tema de sostenibilidad ambiental, emisiones de carbono, reducción de residuos y circularidad de la edificación; Por otro lado, necesitamos pasar a un modelo productivo que no sea artesanal”, indicó Frane.
“La construcción en terreno hoy en día es altamente imperfecta, tiene un montón de problemas sociales y económicos. Lo que pone en juicio esa manera de funcionar. Por lo tanto debemos movernos hacia espacios más industriales de fabricación”, advirtió el gerente de Biobío Madera, y apuntó a la solución de la prefabricación: “no se trata de grandes industrias, sino que lleguemos a terreno con elementos que ya están prefabricados, así se reduce la incertidumbre que se presenta cuando uno trabaja en terreno”.
Ventajas del proyecto
El modelo ya ha sido testeado en conjunto con el SERVIU. Zilic explicó que ya existe un proyecto ingresado de 5 viviendas sociales, hechas con componentes prefabricados por pymes locales. Esa es precisamente una de las ventajas de esta iniciativa; la participación de las pymes y la activación de la economía regional, todo con miras a la reconstrucción de las viviendas arrasadas por el fuego en la región del Biobío.
“A partir de esos componentes que son estándar, se pueden generar distintas casas, combinarlos de maneras distintas como si fueran piezas de LEGO, entonces estas 5 casas son distintas entre si, se pueden ir adaptando, se sabe cuanto cuestan, usan la misma cantidad de componentes, por lo tanto se tiene control sobre los costos, pero además con variabilidad”, aclaró Zilic. Sin embargo, también señaló que “debemos apurar el proceso, para poder implementar esto a mayor escala, porque el modelo sabemos que está funcionando, sin embargo, llevarlo a una escala más grande tiene otros desafíos”.
Los desafíos del proyecto
Frane apuntó a una serie de desafíos principales que enfrentaría esta iniciativa, el primero de ellos es la trazabilidad, “si llega un componente a terreno yo necesito saber quién lo fabricó, por si llega fallado necesito poder cambiarlo, y hay todo un proceso de certificación y trazabilidad en el que estamos trabajando”.
Por otra parte, Zilic agregó que están “trabajando en acelerar el proceso de diseño y revisión por parte del organismo público, porque también los procesos de revisión del SERVIU son lentos (…) si estandarizamos información y procesos, podemos acelerar esa parte”.
El otro “nodo crítico”, explicó el gerente, es “establecer un centro de consolidación de carga, para que las pymes puedan ir a dejar sus componentes a un lugar”. La idea de eso, es que ahí “se reordenen las piezas en kits de casas, para que luego las constructoras puedan armarlas en terreno”.
En resumen: las pymes fabrican los paneles, las entregan en el centro de consolidación donde se reordenan y configuran en kits que posteriormente se entregan a la constructora correspondiente para que arme la casa, agilizando de este modo la reconstrucción de las viviendas.
Proyección
En cuanto a las proyecciones de tiempo para entregar las casas, Zilic explicó que “todo depende de la escala a la que podamos funcionar”. Además, detalló que “hoy en la región del Biobío operan cerca de 40 pymes prefabricadoras que ya saben algo de industrialización”, de acuerdo a eso, realiza la siguiente estimación: “más o menos podríamos tener, anualmente, entre 50 a 100 casas por pymes. Eso significa que podríamos tener 4000 casas en el año si es que aceleramos el proceso”.
El entrevistado también precisó que “la producción de los paneles apunta a toda la región, incluso más allá esta. Tenemos identificado un nodo potencial donde podría consolidarse la carga que podría salir tanto por barco, tren o camión, por lo tanto podríamos abastecer a cualquier lugar dentro de la región, incluso dentro de Chile”.
Solución definitiva
Frane Zilic fue contundente con su respuesta tras ser preguntado sobre si estas casas eran solución transitoria o definitiva para los damnificados: “Es definitiva. Estamos hablando de reconstrucción, no de vivienda de emergencia”.
En ese sentido, el gerente de Biobío Madera explicó las garantías que el proyecto final podría entregar a las personas que en un futuro dispongan de estos kits de casas: “Con la estandarización y certificación de los componentes, se integra dentro del mismo todos los requerimientos estructurales y térmicos; que no se condense el agua, que tenga una buena resistencia al fuego, acústica y vibraciones, y que cumpla con todos los requerimientos de edificación”.
En cuanto a los costos, “en todo tipo de industrias, están vinculados a la fabricación en serie”, explicó Frane.
“El problema con la edificación es que no podemos fabricar casas en serie. No se puede ‘tapizar’ todo el terreno con la misma casa, porque hay problemas de pendientes, acceso y necesidades particulares de cada familia”, detalló Zilic.
El objetivo del programa Biobío Madera es, en palabras de su gerente “encontrar un mecanismo que permita fabricar en serie -para reducir costo-, pero mantener la variabilidad”.
“Por eso no queremos estandarizar y fabricar en serie los modelos de casa, sino los componentes. Eso también permite que las personas eventualmente puedan hacer ampliaciones y modificaciones de la edificación con estos componentes también, y va a calzar con lo que ya tenían, tanto en dimensiones como en nivel de calidad”, señaló Frane Zilic.
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