Este lunes, la Comisión de Evaluación Ambiental del Biobío -integrada por seremis, el delegado presidencial y la dirección regional del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA)- aprobó de manera unánime la construcción del “Condominio Fuentes de Aníbal Pinto I y II” en el humedal Paicaví, en Concepción.
El proyecto, impulsado por la Inmobiliaria Fuentes de Aníbal Pinto SpA, considera la construcción de 360 departamentos en 19 edificios de cinco pisos cada uno. Lo que ha generado controversia debido a que se ubica en un sector considerado ambientalmente sensible. Ahí el humedal cumple funciones clave como regulador hídrico y hábitat de diversas especies.
Autoridades sobre la construcción en el humedal Paicaví
El seremi de Vivienda y Urbanismo, Anselmo Villagra, precisó que no todas las etapas del proyecto corresponden a una iniciativa estatal. “Solo Fuentes de Aníbal Pinto II se seleccionó en el marco del programa DS19, mientras que la primera etapa es de carácter privado”, aclaró. En ese sentido, destacó que el proyecto aprobado permitirá entregar soluciones habitacionales a 180 familias, de las cuales 45 corresponden a sectores vulnerables.
Villagra subrayó además que en la aprobación se respetó los procedimientos institucionales, luego de que el SEA validó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) que presentó la empresa en enero de 2025. “Los organismos técnicos se han manifestado dentro del marco institucional con que cuenta nuestro país”, indicó, enfatizando la necesidad de avanzar en soluciones habitacionales en un contexto de alta demanda.
Por su parte, el seremi de Medio Ambiente del Biobío, Mario Delannays, explicó que el proyecto fue sometido a un proceso de evaluación técnica en el que participaron distintos servicios públicos con competencia ambiental, como la Dirección General de Aguas (DGA), el SAG y otras entidades sectoriales. Según detalló, la recomendación del SEA fue aprobar la iniciativa tras un proceso en el que se respondieron observaciones, consultas y solicitudes de aclaración.
“No se trata de percepciones, sino de antecedentes formales que se consolidan en un informe técnico”, sostuvo Delannays. En esa línea, agregó que aspectos sensibles como el riesgo de inundaciones se analizaron mediante modelaciones, incluso considerando escenarios históricos. “Si los modelos indican que no habrá inundación, ese es un antecedente potente desde el punto de vista formal y legal”, afirmó.
No obstante, la autoridad reconoció que el proyecto se emplaza cerca de un humedal que ha sido objeto de controversias en su delimitación y protección. Enfatizó en que planificación territorial es clave y que corresponde a los municipios definir los usos de suelo a través de sus instrumentos de planificación. Asimismo, recordó que existen mecanismos institucionales para impugnar este tipo de decisiones, incluyendo reclamaciones ante tribunales ambientales.
“Amigos del Humedal Paicaví” sobre la construcción
Pese a estas explicaciones, la aprobación ha sido fuertemente cuestionada por organizaciones ambientales y vecinos del sector. Desde la agrupación Amigos del Humedal Paicaví, Octavio Retamal calificó la decisión como “un muy mal precedente”, advirtiendo que este sería solo el primero de tres proyectos inmobiliarios que se pretenden desarrollar en el área, lo que podría traducirse en más de 40 edificios en total.
“El problema es que los proyectos se evalúan de manera independiente, sin considerar sus efectos acumulativos, que en este caso serían enormes”, señaló. A su juicio, esto impide dimensionar el impacto real sobre el ecosistema y sobre la calidad de vida de los habitantes del sector.
Retamal también cuestionó que la iniciativa haya sido aprobada mediante una Declaración de Impacto Ambiental y no a través de un Estudio de Impacto Ambiental. Instrumento que calificó como más exhaustivo y, según explicó, independiente de la empresa. “La declaración la hace la misma inmobiliaria, que asegura que no habrá daños, pero no existe un medio probatorio suficientemente sólido que garantice eso”, afirmó.
Entre los principales riesgos, el dirigente mencionó la posible alteración del sistema hídrico del humedal, el cual -según indicó- forma parte de un acuífero mayor conectado con otros cuerpos de agua de la zona, como la Laguna Redonda y el sistema Rocuant-Andalién. Asimismo, advirtió que las obras contemplan excavaciones profundas que podrían afectar las napas subterráneas y modificar el flujo natural del agua.
Inundaciones y sobrepoblación
Otro de los puntos críticos planteados es el riesgo de inundaciones en sectores aledaños. “El proyecto está en una cota más alta, lo que podría generar un efecto de barrera para el flujo del agua. No hay certeza de qué ocurrirá, porque no se realizó un estudio que lo determine con claridad”, sostuvo.
A esto se suma la preocupación por el impacto urbano que implicaría la llegada masiva de nuevos habitantes. Según Retamal, el conjunto de proyectos podría superar los mil departamentos, lo que tensionaría servicios básicos como transporte, salud, educación y redes sanitarias en un sector actualmente de baja densidad.
Finalmente, desde la organización también apuntaron a cuestionamientos sobre el proceso y sus actores, planteando dudas respecto a decisiones previas en torno al mismo territorio y a la coherencia en la evaluación de proyectos similares en años anteriores.
La aprobación de la construcción del condominio “Fuentes de Aníbal Pinto I y II” en el humedal Paicaví, reabre así un debate de fondo en el Biobío: cómo equilibrar la urgencia por soluciones habitacionales con la protección de ecosistemas estratégicos. Todo esto en un contexto marcado por el cambio climático, la presión urbana y la necesidad de una planificación territorial más integrada.
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