Una baja de entre 10% y 15% en el precio de los departamentos nuevos es el objetivo central de un nuevo decreto que el Ministerio de Hacienda firmará esta misma semana, en el marco de un paquete de medidas orientadas a reactivar la economía y enfrentar el alto stock de viviendas sin vender en Chile.
El anuncio lo realizó el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, quien adelantó que la iniciativa apunta a reducir el valor de los inmuebles mediante un cambio en la normativa urbana que permitirá construir con mayor densidad, lo que impactaría en los costos finales de los proyectos inmobiliarios y facilitaría su venta
¿Cómo se busca bajar el precio de los departamentos nuevos en Chile?
La estrategia del Gobierno considera modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, lo que permitirá aumentar la densidad en proyectos habitacionales y, con ello, reducir los costos asociados al desarrollo inmobiliario. Según explicó el propio ministro, esto se traduciría en una baja concreta en los precios para los compradores.
En ese contexto, Quiroz adelantó que se trata de un “decreto muy importante que modifica la ordenanza de urbanismo y general urbanismo construcción, que va a significar una reducción de los precios de apartamentos nuevos del orden del 10% al 15%“.
El foco está puesto en corregir uno de los principales problemas del mercado actual, que es el alto costo de construcción asociado a exigencias regulatorias acumuladas en el tiempo, lo que ha dificultado la venta de proyectos ya terminados.
¿Qué pasará con el stock de viviendas sin vender?
Uno de los puntos críticos que abordó el ministro es la necesidad de dar salida al stock de departamentos ya construidos, los que hoy enfrentan dificultades para comercializarse por sus altos precios.
En esa línea, advirtió que flexibilizar las reglas futuras debe ir acompañado de medidas que permitan vender lo ya edificado. “Cuando haces eso, debes tener una forma para poder sacarte el stock actual (de departamentos), porque fue construido con una maraña de regulaciones que lo hicieron ser muy caro y por eso está la eliminación del IVA en la venta“, agregó Quiroz.
IVA a la vivienda y otras medidas para reactivar el mercado inmobiliario
El decreto se complementará con un conjunto de medidas incluidas en el proyecto de ley misceláneo de reactivación económica, donde uno de los ejes será la suspensión del IVA a la vivienda por 12 meses. Según explicó el ministro, la idea es que este beneficio comience a regir desde el ingreso del proyecto al Congreso, evitando así vacíos que puedan afectar a quienes ya iniciaron procesos de compra.
Además, se contempla una nueva ventana para la repatriación de capitales durante 9 meses con una tasa de impuesto del 8%, junto con la extensión del beneficio tributario del DFL-2 a personas que tengan desde 3 propiedades, siempre que no superen los 90 metros cuadrados y con un impuesto único del 5%. Esto permitiría combinar distintos incentivos para reducir la carga tributaria sobre los inmuebles, lo que, según el Ejecutivo, ayudaría a dinamizar el mercado y fomentar la inversión en vivienda.
Inversión y expectativas para el segundo semestre de 2026
El paquete también incluirá un nuevo régimen de invariabilidad tributaria para proyectos de inversión, aplicable tanto a inversionistas nacionales como extranjeros, con el objetivo de entregar mayor certeza en un contexto económico aún marcado por la cautela.
En ese escenario, el ministro defendió el impacto conjunto de las medidas y aseguró que su implementación podría generar un impulso relevante en el corto plazo.
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