La nueva ley del Subsidio al Dividendo, publicada en el Diario Oficial a finales de mayo, tiene como objetivo aumentar el acceso a la compra de nuevas viviendas, pero para ello es necesario cumplir con una serie de requisitos.

En concreto, lo que busca el beneficio es entregar hasta 50 mil subsidios a personas naturales interesadas en adquirir nueva casa con un precio inferior a las 4 mil UF.

Así, existe un cupo reservado de 6 mil subsidios para las primeras casas de hasta 3 mil UF para quienes sean beneficiario de los subsidios habitacionales DS1 y DS19.

Cabe mencionar que la ley considera una nueva garantía estatal de la Fogaes, otorgando de esta manera una cobertura de hasta el 60% del valor de la vivienda.

Los alcances del Subsidio al Dividendo 2025

Según se informó, en este beneficio existe un subsidio de 60 puntos base a la tasa de interés para créditos hipotecarios. Esto se entrega junto a una garantía estatal, al mismo tiempo que se comparten los requisitos de acceso para alcanzar una baja total de la tasa de interés aún superior al monto del subsidio, lo cual podría llegar a ser una baja de 100 puntos de base.

Otros detalles a considerar son:

• Se aplicará directamente sobre la tasa de interés del crédito hipotecario (hasta 60 puntos base o 0,6%).
• Incluye una garantía estatal correspondiente al 60% del valor de la vivienda.
• La entidad financiera verificará que cumplas con los requisitos.
• Si obtienes el beneficio, podrás ocuparlo en un plazo de 12 meses desde la publicación de la ley.

Una verdad sobre el beneficio es que no requiere de postulación, por lo que se otorga automáticamente a personas naturales que estén entre las primeras 50 mil compras a partir de la puesta en marcha de la ley, o bien, hasta que pasen dos años.

Condiciones para acceder al beneficio

Entre los requerimientos para optar al subsidio se menciona:

• Aplica exclusivamente si la vivienda que quieres comprar tiene un valor máximo de 4.000 Unidades de Fomento (UF).
• Debes tener una promesa o compraventa firmada a partir del 1 de enero de 2025.
• Se otorgarán 50.000 subsidios, de los cuales 6.000 estarán reservados para beneficiarios del DS15 que cumplan con ciertos criterios (primera vivienda y tope de 3.000 UF).

Recordamos que no es factible ocupar este beneficio si la promesa de compraventa se efectuó antes del 31 de diciembre de 2024 o si quieres renovar tu crédito hipotecario.

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