Precios de las viviendas podrían aumentar hasta un 12% si el Gobierno elimina el crédito especial según la CChC

Un difícil panorama podrían enfrentar quienes estén interesados en adquirir una vivienda tras la eliminación del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC). La suspensión del beneficio comenzó de manera gradual en 2023 para alcanzar su totalidad en enero de 2027. Esto implicaría un aumento del 12% en el precio de los inmuebles.

Desde la Cámara Chilena de la Construcción(CChC) de Concepción realizaron una medición que arrojo información importante al respecto. En este sentido, se estableció que a partir de esta fecha 70 mil nuevas familias del Biobío no tendrán la capacidad financiera de comprar una vivienda que cueste más de 2 mil 500 UF. Lo anterior a excepción de aquellas personas que tengan aprobado un subsidio habitacional, siempre y cuando, se mantengan las actuales condiciones crediticias.

Acerca del tema, Jorge Coloma, presidente de la CChC Concepción, señaló que "por ejemplo, una familia con un ingreso mensual cercano al millón 400 mil pesos no podrá acceder a una vivienda que cueste más de 98 millones de pesos una vez que se grave el nuevo impuesto".

"Si hoy estamos con un déficit habitacional complejo en la región, en dos años más, éste se agudizará. La crisis será tremenda. Para evitar esto necesitamos el apoyo parlamentario y de los ministros de Hacienda y Vivienda para revisar propuestas, que a su vez, reactiven el sector y no sigamos perdiendo empleos", sostuvo.

Ante esto, el gremio local llevó a cabo una reunión para tratar el tema con tres senadores de la zona: Gastón Saavedra, Sebastián Keitel y Enrique Van Rysselberghe. A los parlamentario les presentaron cuatro nuevas medidas que permitirán reactivar la industria y evitar que esta considerable alza se concrete. Adicionalmente, destacaron que con esto buscan frenar el aumento del desempleo en el rubro de la región. De igual manera, propusieron mejoras en las condiciones de acceso a la vivienda.

El plan considerado para abordar la problemática fue expuesto ante los diputados Eric Aedo, Sergio Bobadilla, Flor Weisse, Joanna Pérez y Marlene Pérez. Una de estas medidas es la postergación de la eliminación del beneficio tributario, mientras no se defina un mecanismo de reemplazo al CEEC. Para hacer esto posible, se solicitó a los legisladores intermediar para dar a conocer esto ante la Comisión de Hacienda de ambas cámaras y ante los ministerio de Hacienda y Vivienda.

Eric Aedo, vicepresidenta de la Cámara Baja, al igual que sus pares, considera importante instalar el tema en el marco de la discusión presupuestaria 2025. Al respecto, comprometió que "incorporaremos todos estos temas en la discusión del presupuesto del próximo lunes directamente con el ministro Marcel".

En este sentido, el apoyo a la medida fue transversal debido a que es probable que se pierdan 20 mil puestos de trabajo en la industria de la construcción del Biobío. Acerca del tema, la diputada Flor Weisse afirmó que "las cifras de hoy pueden ser mucho peores, así que esperamos recibir a la Cámara de Chilena de la Construcción para exponer esta realidad en la Comisión de Economía a la cual pertenezco".

Por su parte, la diputada Marlene Pérez remarcó que "el Gobierno debe escuchar a los parlamentarios, pues hoy vivimos una situación crítica con el empleo". En tanto, Joanna Pérez explicó que sus críticas al Plan de Fortalecimiento Industrial del Biobío asegurando que no se les ha considerado como parlamentarios.

"Debemos hacerle entender al Gobierno desde Hacienda y Vivienda que hay mecanismos de apoyo a la construcción para la reactivación económica. De nada sirve un plan de un ministro de Economía que tenga buena voluntad si eso no se traduce en medidas concretas. Y hoy la CChC ha presentado cuatro propuestas", declaró.

Alternativas propuestas

En una segunda propuesta presentada se abordó un aumento del monto del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) para créditos hipotecarios, con lo cual se pasaría de un 10% a un 15%. Esto permitiría que las personas aporten solo un pie maximo de un 5% en la compra de su primera vivienda. A modo de ejemplo, si una persona accede a una vivienda que hoy vale $100 millones, debe contar con un ahorro de 20$ millones. En cambio, si se amplía el Foages, solo necesitará de $5 millones.

Otro punto planteado es la extensión permanente, a contar de enero de 2026, del subsidio para viviendas DS15 que permite adquirir unidades de hasta 3 mil UF.

Sobre esta idea, el diputado Bobadilla apuntó que "en materia habitacional estamos viviendo un terremoto. Hoy es prácticamente imposible que la clase media pueda optar a una vivienda. Por eso hemos acogido las propuestas que la CChC nos ha presentado para que el Gobierno pueda aplicar medidas sencillas, pero eficaces".

Por último, una cuarta medida apunta a establecer una línea de financiamiento especial para garantizar créditos hipotecarios a tasa de un 3% en viviendas de hasta 4 mil UF. Esta iniciativa ya fue presentada por la CChC en conjunto a la Asociación de Banco ante el Ministerio de Hacienda.

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